وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الفيدرالي الألماني (Destatis)، تمت الموافقة على إجمالي 238,500 وحدة سكنية في عام 2025، مما يمثل زيادة بنسبة 10.8% - أو 23,200 وحدة إضافية - مقارنة بعام 2024. ويمثل هذا أول زيادة سنوية في تراخيص البناء السكني منذ عام 2021.
وفي السنوات الأخيرة، انخفضت تصاريح الإسكان في ألمانيا بشكل كبير، فهبطت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010. ويشير الانتعاش في عام 2025 إلى أن سوق البناء السكني الألماني ربما يستقر تدريجيا بعد فترة طويلة من الركود.
البناء الجديد يقود الانتعاش
زادت تصاريح الوحدات السكنية المبنية حديثًا بنسبة 12.6% سنويًا-على أساس سنوي- لتصل إلى 198,100 وحدة، أي بزيادة قدرها 22,100 منزل. وبالمقارنة، ارتفعت تراخيص الوحدات السكنية التي تم إنشاؤها من خلال تحويل المباني القائمة بشكل أكثر اعتدالا بنسبة 2.7% لتصل إلى 40400 وحدة.
ضمن فئة السكن المبني حديثاً:
- ارتفعت تصاريح منازل الأسرة الواحدة-بشكل حاد بنسبة 17.2% لتصل إلى 44500 وحدة.
- ظلت الموافقات على منزلين عائليين-مستقرة إلى حد كبير عند 12600 وحدة، بانخفاض طفيف بنسبة 1.1%.
- سجل الإسكان-للعائلات المتعددة - القطاع الأكبر - 128,100 وحدة معتمدة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 12.1% سنويًا-على-العام ويمثل 64.6% من جميع الوحدات السكنية المعتمدة حديثًا.
ومن الجدير بالذكر أن الموافقات على دور الرعاية السكنية والمرافق المماثلة ارتفعت بشكل ملحوظ بنسبة 34.2% لتصل إلى 9100 وحدة، مما يعكس الطلب المستمر المتعلق بالتغيرات الديموغرافية.
الشركات والمطورين من القطاع الخاص يزيدون من نشاطهم
ما يقرب من 95% من 198,100 ترخيص بناء-جديد تم إصدارها في عام 2025 تم نسبها إلى الشركات والأفراد:
- واستحوذت الشركات على 108.800 وحدة، بزيادة 14.6% مقارنة بعام 2024.
- وحصل الأفراد على تصاريح لبناء 79.200 وحدة، بزيادة قدرها 14.9%.
وعلى النقيض من ذلك، انخفضت التصاريح المرتبطة بالسلطات العامة بنسبة 23.2% إلى 6900 وحدة، مما يشير إلى استمرار القيود في التطوير السكني الذي تقوده الحكومة.
الآثار المترتبة على صناعة البناء ومواد البناء
تعتبر تراخيص البناء على نطاق واسع مؤشرا رئيسيا لنشاط البناء في المستقبل. وتشير الزيادة في عام 2025 إلى تحسن الثقة في قطاع الإسكان في ألمانيا وقد تشير إلى انتعاش تدريجي في الطلب على البناء على نطاق أوسع.
نظرًا لظهور علامات الاستقرار على السوق السكنية في أوروبا، فإن الطلب عبر سلسلة توريد البناء - بما في ذلك الألواح الخشبية-، والمواد الداخلية، ومنتجات البناء ذات الصلة - قد يشهد أيضًا زخمًا متجددًا.
سنواصل مراقبة التطورات في سوق البناء الأوروبي ومشاركة رؤى الصناعة في الوقت المناسب.
